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funzionamento mutui flessibili Il funzionamento della maggior parte dei mutui flessibili per particolari categorie professionali e di lavoratori autonomi, prevede il pagamento di rate mensili di soli interessi e un rimborso flessibile (i mutui finanziano in genere fino all 80% del valore dell immobile) del capitale entro scadenze predeterminate. Ogni istituto ha i propri piani differenziati secondo la durata dei contratti. Attenzione però ai tassi che sono certamente superiori a quelli dei mutui tradizionali, anche se in questo campo i tassi variano anche sempre di più in base al profilo di rischio del cliente. Le condizioni richieste per i professionisti / lavoratori autonomi sono le stesse dei mutui tradizionali: il reddito, l ipoteca sulla casa, anche se non è da dimenticare che spesso si tratta di un target di clientela è di tipo “affluent” o “semi affuent”, con un patrimonio disponibile non di sotto ai 100 – 150 mila euro, ma che fa la scelta di pagare le rate del mutuo in base ai guadagni piuttosto che intaccare risparmio (che caso mai è anche impiegato a livelli più interessanti di rendimento). Di fatto ciò che contraddistingue questo mutuo specialistico è il versamento di quote a scaglione del capiate, ad es entro 10 anni si deve essere restituito un quota del capitale compresa tra il 25 e il 35%, entro i 20 tra il 50 e il 70% ed entro i trenta l estinzione completa.