Nel momento che si contrae un mutuo ipotecario è necessario essere informati che i costi complessivi sullo stesso, non sono riferiti esclusivamente agli interessi da rimborsare dalla quota capitale offerta. Vi è, infatti, una serie di spese accessorie non sempre e in ogni caso applicate da tutti gli istituti erogatori, che possono inoltre variare sia sulla base dell importo finanziato che del valore dell immobile. E consigliabile dunque richiedere sempre all istituto finanziatore, un elenco delle spese dettagliato prima di procedere con l apertura del mutuo.
Posiamo ad ogni buon conto evidenziare quali costi accessori ricadono presumibilmente nella operazione:
Le spese di istruttoria, sono costi relative all avvio pratica da parte della banca o della finanziaria: acquisizione documenti, accertamenti e visure varie, vengono richiesti in percentuale o forfettizzate e per lo più sono a fondo perduto nel senso che non vengono recuperate se la domanda viene respinta;
Le spese di perizia, sono i costi conseguenti alla perizia sul valore dell immobile, da notare che viene svolto da un professionista incaricato dalla banca o finanziaria ma lo pagherete voi e anticipatamente;
Le spese notarili concernono gli onorari del notaio e le imposte per l attività di redazione contrattuale dell’atto (bollatture, ecc).
Le spese assicurative alla delibera positiva di un mutuo è obbligatorio contrarre una polizza assicurativa sull incendio (ma anche responsabilità civile o danni vari).
Le spese d’imposta sostitutiva sul finanziamento pari allo 0,25% calcolato sull’importo complessivo e che l istituto finanziatore trattiene giacché sostituto d’imposta.
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