Il mutuo può innanzi tutto essere inquadrato in relazione alla sua finalità. Da questo punto di vista si distinguono e si richiedono mutui per: acquisto, costruzione, liquidità, ristrutturazione, sostituzione e liquidità. Il primo come dice la parola stessa è finalizzato al pagamento di un terzo in relazione all acquisto di un immobile a scopo residenziale se trattasi di privato, a scopo deposito, locale commerciale, uffici capannone artigianale o industriale, turistico - ricettivo se trattasi di imprenditore. Il bene in acquisto può, da parte di un privato, essere adibito a prima casa o residenza secondaria e questo aspetto per il mutuo in acquisto ha qualche rilevanza oltre che in ordine fiscale anche sotto l aspetto dei tassi accordati. La percentuale di intervento nei casi di specie, in particolare per la prima casa, può essere ormai anche del 100% (la norma è comunque 80%), tenuto conto del minore di due parametri: il valore peritale o il valore di compravendita.
L atto di mutuo per acquisto ha una durata ora anche di 40 anni (la norma comunque è sui 25/30) e l atto viene perfezionato come collaterale alla compravendita immobiliare dunque da parte dello stesso notaio che perfeziona il passaggio di proprietà.
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