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La locazione immobiliare è un contratto bilaterale tra un locatore che cede in fitto un unità immobiliare per scopo d uso (abitazione, ufficio, ricovero auto o deposito, etc) ed un conduttore, meglio noto come inquilino o ancora affittuario, il quale in cambio della prestazione suddetta versa una somma di denaro che si estrinseca nel pagamento di un canone calcolato ab initium ed in genere non modificabile a meno di conteggi automatici legati all andamento dell inflazione rilevata dall istituto di statistica e recuperati di anno in anno fino al 100%. Come si diceva l immobile va abitato da chi ne ha il diritto o chi vi è temporaneamente ospitato (amici, ad esempio, in un abitazione, dipendenti, clienti e fornitori nel caso di ufficio o locale commerciale). Oltre al pagamento periodico vi è da dire che all inizio del contratto ed alfine di cautelarsi, il proprietario riceve dal conduttore un deposito cd. cauzionale che dovrebbe coprire gli eventuali danni da questo arrecati alla struttura senza però tenere conto del normale deperimento che la cosa subisce durante il periodo locativo. Possono inoltre essere acquisiste dal proprietario quote condominiali e di affitto anticipate a valere anche sugli ultimi canoni o come penale in caso di mancato pagamento delle quote prestabilite. Come accennato le quote condominiali sono delle spese che il fittuario versa in quanto utilizzatore dei beni e servizi comuni di un condominio vi è dunque da precisare che tutte le spese di ordinaria manutenzione e pulizia, nonchè per buona parte di portierato sono a suo carico così come sono a suo carico le normali utenze (luce, acqua, gas) che riflettono le spese che egli stesso compie nell utilizzo della cosa.