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La durata del contratto di locazione è legata alla tipologia del bene in fitto, se è abitazione dura 4 + 4 anni. In pratica alla prima scadenza quadriennale se non ci sono motivi particolari (ovvero motivazioni che ricadono per legge) si passa al secondo ciclo di fitto che dura altrettanto 4 ulteriori anni. Sia in prima battuta che nella seconda se si vuol disdettare si devono anche osservare adeguate formalità (raccomandata almeno 6 mesi anteriormente alla fine del periodo) nel secondo caso però per chiudere il rapporto non si devono addurre motivazioni come tipizzate dalla legge (che in effetti vuol comprimere il diritto di riavere l’unità immobiliare a dei casi di vera necessità). Per i locali commerciali, uffici e simili si ritiene fondata l’esigenza di maggiore stabilità e pertanto la durata arriva a 12 anni con due steps da 6 ed una formalità di disdetta allungata a oltre 12 mesi prima del fine del rapporto. Attenzione che per alberghi la durata sale ancora a 9 + 9 (18 mesi prima la lettera di disdetta). In ultimo sui contratti ad uso commerciale la disdetta determina una penale legata alla perdita dell’avviamento di cui il conduttore inevitabilmente viene a soffrire, si ricordi tuttavia che una eventuale penale poi può essere ai fini fiscali detratta dallo stesso proprietario in sede di dichiarazione e pagamento imposte. Da ultimo evidenziamo che per box ed in generale spazi auto la contrattualistica non è vincolata e che altre tipologie di contratto si possono instaurare tra le parti che vedono coinvolto un bene immobiliare in fitto.