Immobile a rendita garantita
L’acquisto della seconda casa talvolta assume connotati d’investimento finanziario perché lo scopo del neo proprietario è quello di mettere l’immobile a rendita piuttosto che abitarlo (almeno non da subito).
Spesso le stesse società di costruzione o agenzie di compravendita propongono di gestire tale opzione promettendo ai nuovi acquirenti rendite comprese tra il 5 e 10% a seconda che si tratti di immobile turistico di mare, montagna, ecc.
Di fatto il proprietario cede in gestione per un periodo max decennale l’immobile che viene trattato dal gestore ricavandone un rendimento da locazione.
Stabilire a priori criteri di redditività e superare tutte le problematiche di occupazione effettiva dell’immobile non è semplice e dunque meglio sarebbe se il proprietario si facesse dare fideiussione bancaria per la garanzia del rendimento (anche se la relativa spesa è a suo carico).
Ovviamente i rendimenti proposti sono lordi e dunque necessario da parte di un potenziale investitore valutare tutte le spese accessorie e fiscali a partire da quelle di compravendita per confrontarle con strumenti apparentemente meno performanti ma sicuramente anche più sicuri ( Btp, obbligazioni inflation linked, ecc).
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