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La garanzia nel diritto civile appare come una espressione generica con cui si indica che un soggetto ha l’obbligo di intervenire in caso di inadempimento di terzi. In sostanza la garanzia potrebbe essere attivata attraverso la formula di un contratto accessorio quale è quella personale meglio nota come fideiussione. Tuttavia per il creditore appare senza dubbio di maggiore spessore la cd. garanzia con costituzione di diritto reale. In questo caso a tutelare il creditore non è tanto una generica capacità patrimoniale di un terzo di supplire alla eventuale insolvenza o comunque a garantire in prima persona il normale decorso del flusso di pagamenti, bensì la trascrizione formale in appositi registri pubblici e con la apposizione di sigillo notarile su di un bene o proprietà del soggetto garante il quale pone in pegno o in ipoteca un proprio valore economico a garanzia del buon esito del contratto a monte. Sul bene così limitato peraltro non potranno liberamente effettuarsi traslazioni di proprietà senza che il creditore principale non ne venga a conoscenza e non accetti tale passaggio a terzi i quali potrebbero accollarsi il debito residuo o richiedere piuttosto in unica soluzione la estinzione del debito principale.