I fondi di investimento immobiliare sono strumenti di gestione collettiva del risparmio che si rivolgono ad una platea di investitori con propensione al rischio media consapevoli che i fondi investono prevalentemente in immobili, in partecipazioni a società del settore ed in diritti reali immobiliari. A differenza di qualche fondo aperto anche italiano che opera nel settore del real estate, i fondi immobiliari propriamente detti sono di tipo chiuso e precisamente con tre modalità di investimento: ad apporto, ossia con conferimento di beni, ordinario, con investimento in danaro, misto, una miscela dei due appena detti. I fondi immobiliari possono essere sia riservati, sia quotati. I primi sono riservati ad investitori istituzionali che apportano denaro mediamente intorno a 100.000€. Premesso che tutti questi fondi sono rivolti ad investitori con cultura finanziaria medio –alta, si rileva che l’orizzonte temporale deve essere necessariamente inteso come medio – lungo o anche con l’idea di arrivare fino alla scadenza, anche perché la liquidabilità delle quote non è sempre facile. I fondi si distinguono anche per la tipologia di investimento che portano avanti nei settori dove operano: logistica, retail, uffici, residenziale, hotel and resorts sono i settori più esplorati e per i ricavi che dalla gestione si conseguono tra compravendita e gestione in locazione.
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