Per potere designare in sede assembleare un’impresa alla conduzione di lavori condominiali è fondamentale la predisposizione di un capitolato tecnico dei lavori, sulla base del quale devono essere raccolte le offerte da parte delle varie imprese che tutti i condomini hanno il diritto di proporre. Al fine di evitare lungaggini, è bene restringere a non più di tre - quattro il numero delle imprese da chiamare a partecipare alla pur informale gara per l assegnazione dell appalto dei lavori. Sotto tale profilo, nulla impedisce ai condomini di delegare a designati consiglieri il compito di prendere contatto e raccogliere le varie offerte redigendo anche un prospetto riassuntivo da sottoporre in assemblea. Poiché solitamente l appalto riguarda la realizzazione d’opere di notevole impegno economico per i condomini, la scelta dell impresa appaltatrice riveste una grande importanza. Non basta valutare in base all’offerta più economica, giacché altre valutazioni del tipo la capacità finanziaria e la serietà dell impresa costituiscono la vera garanzia per i condomini.
Si pensi al caso non infrequente di contestazioni sull esecuzione dei lavori: i condomini devono poter contare sulla solidità economica dell impresa, in grado di intervenire nuovamente per il rifacimento delle opere mal eseguite oppure di far fronte concretamente al risarcimento dei danni subiti dal condominio.
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