La caparra confirmatoria è un anticipo sul prezzo d acquisto dell immobile. Essa è versata dall acquirente quando si firma il compromesso e impegna entrambi le parti alla conclusione dell affare. Infatti, se l acquirente si dovesse ritirare dall affare perde ciò che ha versato; se è il venditore che ha già incassato il denaro, a ripensarci ed a ritirarsi dall impegno, sarà costretto a dovere restituire all acquirente la somma ricevuta, oltre ad una penale pari a quanto incassato: in pratica, restituirà il doppio della somma inizialmente ricevuta. In ogni caso ed a scelta, la parte che rispetta i patti può ricorrere per vie legali ad ottenere quanto stabilito in contratto. Fermo rimane che potrà dunque richiedere nella stessa sede legale anche un congruo risarcimento del danno subito. Fra privati, quando sul compromesso non è specificato altro, per caparra si intende sempre quella penitenziale e non la caparra confirmatoria, dunque è necessario sempre leggere attentamente ciò che si firma e fare le opportune e concordate modifiche. |
