La proposta irrevocabile consiste nel manifestare al proprietario interesse all’acquisto e nel fargli un’offerta a mezzo comunicazione scritta anche attraverso l’agenzia immobiliare. L’impegno vale fino alla data segnata nella proposta e secondo i termini ivi contenuti. La proposta è un modo per ribadire lo interesse, in realtà non obbligatorio, infatti si potrebbe già da subito passare al compromesso. In realtà il tempo di 15 gg., poniamo per la risposta consente anche di valutare con maggiore calma lo stato di salute dello immobile oggetto di trattativa (da un punto di vista giuridico, fiscale, tecnico). La proposta non presupporrebbe nessuna elargizione di denaro, né tanto meno una caparra confirmatoria. Daltronte la proposta vincola per qualche giorno il potenziale acquirente ma non il venditore che finché non aderisce è libero di vagliare altre possibili soluzioni, l’unico impegno è la scadenza a rispondere (solo a questo punto anche lui rimane vincolato e dovrà, almeno per un periodo, rifiutare altre manifestazioni di interesse). Unico importo che si può dare, motivato come acconto sul saldo finale, è un piccolo anticipo 5 -10%, redatto con A.B. non trasferibile intestato al venditore. Nessuna provvigione, allo stato, è maturata per l’intermediario.
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