L’assistenza dei notaio a seguito di compravendita immobiliare è obbligatoria. Su questa gravano tre voci di costo che tutte devono essere sommate solo per conoscere lo specifico capitolo di spese a cui si è sottoposti in fase di acquisto immobile.
Onorario notarile, diritti, rimborso spese anticipate. Il costo del notaio è di regola dell’acquirente, naturalmente è possibile stipulare patti in deroga alle previsioni del codice che identifica nell’acquirente colui che si addossa le spese di compravendita. L’onorario si rapporta alla complessità della operazione ed è mera spese per la prestazione professionale effettuata dal notaio, che ricordiamo comprende gli accertamenti anteriori e il rogito stesso. Per diritti ci riferiamo alle attività di scritturazione dei documenti e modulistica occorrenti per addivenire alla operazione, questa è dunque una voce strettamente connessa alla precedente. Per rimborso spese intendiamo infine il risarcimento delle spese che gravano sul trasferimento (imposta di registro, ipotecaria e catastale), nonché altri costi individuati come bolli, diritti verso altri uffici coinvolti nelle operazioni e simili. Vogliamo notare come alle spese complessive corrisponde anche una precisa responsabilità del notaio in ordine ad errori od omissioni compiute in atto e istruttoria, in particolare sulla situazione ipotecaria e catastale del bene in transazione e sulla analisi dei titoli che il venditore possedeva per essersi definito legittimo proprietario della cosa.
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