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La ricerca di una casa da acquistare, sopratutto se per abitarci è spesso un percorso laborioso che richiede dispendio di energie e tempo da dedicare, l esito inoltre non è sempre scontato è dunque indispensabile conoscere i principali passi da esperire per giungere alla agognata meta. Sarrebbe opportuno prima di iniziare decidere a tavolino gli obiettivi dell acquisto, le esigenze da soddisfare e le spese che si possono sopportare. Il passo successivo è decidersi se muoversi tramite agenzia oppure da soli, tenendo in conto maggiori dispersioni di tempo, energie ed anche qualche arrabbiatura in più. Se si sceglie l agenzia vale la pena verificare professionalità dell agente, serietà della struttura, chiarezza sui costi di mediazione, tenendo conto che l agente fa gli interessi di entrambi e che prende una provvigione da essi inoltre il contratto si formalizza con l incarico (in esclusiva o non). Se si fa da soli prepararsi a capire anche sulla cartina se l immobile risponde alla proprie esigenze in relazione alla superficie calpestabile ed ai punti luce presenti, verificare in prima istanza visure e certificazioni ipocatastali, eventuali condoni presenti, stato dell immobile (se libero o occupato), gestione delle parti comuni, vincoli, servitù, servizi comuni, gestione condominiale se esiste, controversie in atto con questo e fra i condomini. Scelta la casa si passa alla proposta con atto formale e generalmente ad un versamento di caparra (sotto forma di acconto). A questo segue il compromesso che si formalizza ovviamente dopo l adesione del venditore alla proposta e che impegna le parti a concludere entro certa data le operazioni con il successivo rogito notarile in questo momento si versa da parte dell acquirente la cd. caparra confirmatoria fino al 20% del totale (questa penalizza in vario modo chi si dovesse ritirare dallo stipulare il contratto). Il periodo che trascorre dal compromesso al rogito deve essere impiegato fattivamente da chi ha chiesto un mutuo in modo da giungere all atto finale non solo con delibera ma anche con l erogazione dell istituto che avverrà contestualmente all atto in due differenti contratti che il compratore sottoscriverà. Buona Fortuna.