Home >>

<< Compravendita immobiliare

Nel momento in cui si passa ad effettuare una proposta immobiliare si deve tenere in conto che eventuali somme che si ritiene di pagare vanno intestate al venditore e che si deve evidenziare come la somma versata (in misura sempre modesta e non oltre il 20%) va imputata ad acconto sul saldo finale solo ed esclusivamente se la trattativa vada a buon fine. Se si passa per un agente è meglio che questi depositi tale cifra che in effetti diventa disponibile solo in fase di firma del compromesso. Se invece non ci si accorda prima di questa fase lo acconto va restituito indipendentemente da chi non adempie. La caparra invece è somma che prevede un vero impegno delle parti. Lo stesso acconto pụ diventare caparra in sede di sottoscrizione del compromesso, eventualmente aggiungendo una altra quota del totale e portando il complessivo in questa seconda fase a non oltre il 25 – 35% del saldo al rogito. La caparra pụ essere penitenziale o confirmatoria. Nel primo caso la parte inadempiente deve solo corrispondere la somma impegnata, nel secondo oltre a prevedere la rinuncia della parte danneggiata alla restituzione della somma anche la eventuale obbligo di adempiere e se non lo si fa di risarcire il danno restituendo il doppio della caparra (in alternativa si fissa una clausola penale che permette di recedere dallo impegno pagando una certa somma già pattuita).