Il capitolato è parte integrante del contratto di compravendita con la ditta costruttrice per acquisti dunque di immobile nuovo. Esso descrive analiticamente le caratteristiche tecniche della costruzione, la tipologia dei materiali impiegati, le modalità e fasi di esecuzione, i tempi di pagamento, la esistenza di trascrizioni ipotecarie e/o trascrizioni pregiudizievoli, gli estremi della licenza, la planimetria dello immobile da costruire e le sue pertinenze di uso esclusivo e non. In genere si suddivide in capitolato tecnico per la parte edilizia e delle finiture per la parte di impianti e materiali. Diffidare sempre di un capitolato approssimativo, ogni voice dovrà sempre essere dettagliata se non si capisce qualche cosa meglio chiederla e se proprio non si è convinti affidarsi ad un tecnico che vi presti in esclusiva opera di consulenza. Le voci fondamentali di un capitolato sono: strutture portanti, facciate, tetto, scale, porte e serramenti, pavimenti e rivestimenti, sanitari, impiantistica elettrica, di riscaldamento, antintrusione ed eventuali altre tecnologie.
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